555 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 146,9 m² · constr. 1985 · terrain 20 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 295,8 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112497804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
45115112497804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 967 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 047 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 503 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 728 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 793 805 $ Poids 36 % |
| 5 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 539 $ Poids 21 % |
| 6 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 485 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 549 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 591 175 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.