69 Chemin GRAND-DUC · Orford
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 195,7 m² · constr. 2013 · terrain 7 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112572761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
45115112572761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 33 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 576 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +227 130 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 326 950 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 014 207 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 999 052 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 964 $ Poids 15 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 571 $ Poids 13 % |
| 7 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 511 797 $ Poids 9 % |
| 8 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 786 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 939 726 $ Poids 8 % |
| 9 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 880 m · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 611 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 652 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −106 023 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 944 550 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.