53 Chemin GRAND-DUC · Orford
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 190,1 m² · constr. 2018 · terrain 6 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 429 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112581543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
45115112581543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 135 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 865 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 610 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +195 091 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 294 912 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 005 554 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 995 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −69 351 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 026 007 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 658 $ Poids 14 % |
| 6 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 555 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.