32 Chemin GRAND-DUC · Orford
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 134,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112592891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
45115112592891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 612 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 795 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 504 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −123 577 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 976 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 794 m · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 523 252 $ Poids 26 % |
| 4 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 853 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 099 $ Poids 20 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +88 313 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 927 841 $ Poids 12 % |
| 9 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 441 789 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 718 759 $ Poids 5 % |
| 11 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 757 780 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.