845 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 184,4 m² · constr. 2021 · terrain 90 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 845,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 551 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121889196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
45115121889196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 072 $ Poids 33 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 886 731 $ Poids 23 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 849 935 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +88 378 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 037 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 051 $ Poids 20 % |
| 7 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 954 095 $ Poids 19 % |
| 8 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 878 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 306 $ Poids 15 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 097 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 491 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 815 440 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.