77 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 248,9 m² · constr. 2015 · terrain 40 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 379,4 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121972095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
45115121972095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 314 210 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 150 427 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −12 539 $ | 576 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 390 $ Poids 12 % |
| 5 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 995 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 721 146 $ Poids 8 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 547 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.