135 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 126 m² · constr. 2018 · terrain 6 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121985735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
45115121985735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 562 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 965 702 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 225 $ Poids 57 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 138 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 996 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 297 568 $ Poids 29 % |
| 5 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 938 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 554 $ Poids 20 % |
| 8 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 973 885 $ Poids 17 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 591 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 736 $ Poids 12 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 462 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.