865 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 107,2 m² · constr. 1938 · terrain 133 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 960,2 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121991213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
45115121991213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 202 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 355 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 495 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 672 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 312 942 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 162 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 346 $ Poids 35 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 036 $ Poids 34 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 958 $ Poids 33 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 352 082 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 062 $ Poids 29 % |
| 11 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 381 $ Poids 26 % |
| 12 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 321 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.