106 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121994435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
45115121994435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 27 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 456 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 609 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 910 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 674 $ Poids 30 % |
| 6 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 852 $ Poids 23 % |
| 8 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 029 $ Poids 15 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 410 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 895 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.