143 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 164,6 m² · constr. 2018 · terrain 6 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121995408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
45115121995408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 385 $ Poids 35 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 866 399 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 958 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 334 012 $ Poids 28 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 927 $ Poids 19 % |
| 5 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 722 054 $ Poids 13 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 830 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 563 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 797 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 323 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.