978 13e RANG · Orford
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 112 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 483,4 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122307414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
45115122307414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 667 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 815 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 849 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 996 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 474 $ Poids 43 % |
| 4 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 943 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 498 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 617 907 $ Poids 31 % |
| 8 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 964 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 485 600 $ Poids 11 % |
| 9 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 287 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.