485 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 165,7 m² · constr. 1980 · terrain 19 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 424,8 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122418117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
45115122418117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 817 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 155 316 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 890 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 488 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 718 307 $ Poids 34 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 378 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +99 007 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 760 683 $ Poids 28 % |
| 5 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 176 $ Poids 24 % |
| 6 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 504 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 571 282 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −121 417 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 940 $ Poids 8 % |
| 9 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 529 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 625 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −90 451 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 825 644 $ Poids 5 % |
| 11 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +204 946 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 957 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +89 751 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 616 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.