507 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 110,8 m² · constr. 1997 · terrain 32 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 318,8 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122418520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
45115122418520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 333 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 673 837 $ Poids 45 % |
| 3 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 736 $ Poids 44 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 765 651 $ Poids 33 % |
| 5 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +38 770 $ | 475 310 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 673 094 $ Poids 17 % |
| 7 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 606 767 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 602 311 $ Poids 15 % |
| 9 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 279 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 134 $ Poids 14 % |
| 11 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 513 166 $ Poids 13 % |
| 12 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 453 256 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.