449 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 134,2 m² · constr. 1917 · terrain 20 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 155,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122419915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
45115122419915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 321 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 758 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −124 721 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 618 099 $ Poids 48 % |
| 3 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 443 744 $ Poids 22 % |
| 4 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 142 $ Poids 22 % |
| 5 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 701 $ Poids 17 % |
| 6 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 471 $ Poids 16 % |
| 7 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 248 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 690 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.