838 13e RANG · Orford
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 72 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 659,3 m²
Frontage
293,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122421850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
45115122421850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 023 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 601 $ Poids 28 % |
| 5 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 270 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 558 $ Poids 23 % |
| 7 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 990 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 408 141 $ Poids 18 % |
| 9 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 747 $ Poids 17 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 601 153 $ Poids 16 % |
| 11 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 411 124 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.