582 13e RANG · Orford
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 208 m² · constr. 2010 · terrain 20 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 235 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122427643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
45115122427643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 422 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 026 203 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 707 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 870 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 990 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 397 320 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +120 640 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 018 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 798 $ Poids 17 % |
| 6 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 964 m · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −84 749 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 952 488 $ Poids 12 % |
| 7 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 520 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 253 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 929 676 $ Poids 6 % |
| 9 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 605 402 $ Poids 2 % |
| 10 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 652 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.