13e RANG · Orford
Valeur estimée
464 700 $
Autre · terrain 12 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 461,8 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122432318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
45115122432318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2026-04-14 · 962 m · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +7 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 204 $ Poids 45 % |
| 3 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 280 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 589 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 35 % |
| 6 | 353-355, 13e Rang, Orford 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 623 $/m²) 221,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 32 % |
| 8 | 4631, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 175 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 30 % |
| 9 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 26 % |
| 11 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 121 $ Poids 26 % |
| 12 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-12-18 · 896 m · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 325 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.