776 13e RANG · Orford
Valeur estimée
555 800 $
Chalet · 4 533 $/m² · 122,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 649,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122433687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
45115122433687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 490 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 724 844 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 834 371 $ Poids 39 % |
| 3 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 164 $ Poids 20 % |
| 4 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 595 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 728 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 651 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 692 445 $ Poids 13 % |
| 8 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 483 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 984 $ Poids 11 % |
| 10 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +38 770 $ | 498 003 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 617 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.