760 13e RANG · Orford
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122434668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
45115122434668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 576 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 559 $ Poids 38 % |
| 3 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 611 $ Poids 34 % |
| 4 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 552 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 606 201 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 675 360 $ Poids 20 % |
| 7 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +38 770 $ | 462 425 $ Poids 20 % |
| 8 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 512 538 $ Poids 17 % |
| 9 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 604 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 647 672 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 801 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.