612 13e RANG · Orford
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 167,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122435637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
45115122435637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 166 186 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 929 901 $ Poids 40 % |
| 3 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 479 863 $ Poids 30 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 890 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 804 762 $ Poids 29 % |
| 5 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 304 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +103 984 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 879 559 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 245 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −117 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 995 $ Poids 11 % |
| 7 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 653 $ Poids 6 % |
| 9 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 046 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +93 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 169 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 877 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.