787 13e RANG · Orford
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 74 m² · constr. 1981 · terrain 2 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122442505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
45115122442505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-23 · 957 m · Vendu 410 000 $ (6 175 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 320 $ Poids 39 % |
| 2 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 682 $ Poids 28 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 193 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 366 662 $ Poids 16 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −62 768 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 423 052 $ Poids 5 % |
| 8 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 423 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −51 539 $ · Ajust. âge +11 631 $ | 377 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.