5 Rue MOISSONS · Orford
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 100,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122443569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
45115122443569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 50 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 599 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 809 025 $ Poids 35 % |
| 3 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 574 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 273 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 529 789 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +38 770 $ | 455 117 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 426 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 675 707 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.