8 Rue MOISSONS · Orford
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 160,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 336,9 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122443571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
45115122443571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 882 831 $ Poids 39 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 127 854 $ Poids 37 % |
| 3 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 458 496 $ Poids 32 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 537 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +86 435 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 838 561 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −69 973 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 763 745 $ Poids 17 % |
| 6 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +187 060 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 993 588 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 163 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −131 660 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 911 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 550 193 $ Poids 6 % |
| 9 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 540 $ Poids 5 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +123 720 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 802 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 854 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.