601 13e RANG · Orford
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 4 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122446453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
45115122446453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 713 $ Poids 22 % |
| 3 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 466 970 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 764 $ Poids 20 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 442 $ Poids 18 % |
| 6 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +23 262 $ | 412 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 221 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.