4990 Rue JEAN-SAULNIER · Orford
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 483 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122447504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45115122447504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 507 009 $ Poids 32 % |
| 4 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +27 139 $ | 443 678 $ Poids 31 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 522 $ Poids 24 % |
| 6 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 126 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 475 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 410 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 721 $ Poids 11 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 603 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.