16 Rue MOISSONS · Orford
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 232,7 m² · constr. 2012 · terrain 11 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 739,6 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 490 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122452348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
45115122452348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 155 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 088 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 713 m · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 004 099 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 927 791 $ Poids 22 % |
| 4 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −124 801 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 052 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +185 138 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 091 444 $ Poids 8 % |
| 6 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 545 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +90 184 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 554 447 $ Poids 6 % |
| 7 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +438 812 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 538 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −84 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.