4978 Rue JEAN-SAULNIER · Orford
Valeur estimée
339 400 $
Autre · terrain 7 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 622,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 75 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122457243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
45115122457243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 15 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 58 % |
| 2 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2026-04-14 · 767 m · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +7 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 204 $ Poids 52 % |
| 3 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 126 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 48 % |
| 4 | 353-355, 13e Rang, Orford 2025-09-10 · 638 m · Vendu 360 000 $ (1 623 $/m²) 221,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 4631, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-23 · 893 m · Vendu 410 000 $ (6 175 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 34 % |
| 8 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 906 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-12-18 · 825 m · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 214 $ Poids 24 % |
| 12 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 712 m · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 352 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.