39 Rue MOISSONS · Orford
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 137,6 m² · constr. 2010 · terrain 7 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 903,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122464173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
45115122464173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 441 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 787 582 $ Poids 59 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −105 269 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 994 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 142 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −63 192 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 834 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 919 140 $ Poids 19 % |
| 6 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 051 $ Poids 11 % |
| 7 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 520 259 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 467 $ Poids 8 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 751 478 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.