192 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 416 400 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 226,8 m² · constr. 2022 · terrain 340 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 986,8 m²
Frontage
242 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 900 $
Rôle antérieur 889 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122506818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
45115122506818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 850 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 578 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 955 277 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 123 320 $ Poids 27 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 23 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +405 058 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 504 878 $ Poids 20 % |
| 4 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 038 344 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +169 731 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 118 287 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 755 $ Poids 5 % |
| 7 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 566 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.