383 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 139,6 m² · constr. 1882 · terrain 5 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,3 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122510928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45115122510928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 632 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −93 827 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 648 993 $ Poids 64 % |
| 2 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 368 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 526 $ Poids 24 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 736 $ Poids 24 % |
| 5 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 880 m · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 058 $ Poids 23 % |
| 6 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 998 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 447 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 704 253 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.