393 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · terrain 13 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 813,3 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122520291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
45115122520291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 693 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 317 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 46 % |
| 4 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 496 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 5224, route 220, Orford 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 682 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 358 $ Poids 36 % |
| 8 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 25 % |
| 10 | 4631, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 175 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 180 m · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.