432 13e RANG · Orford
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122530671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
45115122530671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 501 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +27 139 $ | 446 563 $ Poids 41 % |
| 4 | 4585, rue Jean-Saulnier, Orford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 885 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 510 673 $ Poids 26 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 112 $ Poids 19 % |
| 6 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 478 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 222 $ Poids 14 % |
| 8 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 886 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 442 275 $ Poids 7 % |
| 12 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 607 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.