392 13e RANG · Orford
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 135,7 m² · constr. 1972 · terrain 7 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,1 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122531524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
45115122531524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 329 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 756 $ Poids 63 % |
| 2 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 612 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −116 139 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 983 681 $ Poids 56 % |
| 3 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 501 549 $ Poids 29 % |
| 4 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 817 m · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 446 053 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 537 686 $ Poids 23 % |
| 6 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 054 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −68 154 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 552 $ Poids 16 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 157 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 060 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 694 201 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.