363-365 13e RANG · Orford
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 232,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122543402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
45115122543402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 850 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 896 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 123 $ Poids 43 % |
| 2 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 672 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 853 227 $ Poids 35 % |
| 3 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 937 597 $ Poids 21 % |
| 4 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 521 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +439 385 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 449 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +185 399 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 024 105 $ Poids 5 % |
| 6 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 508 968 $ Poids 5 % |
| 7 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −124 610 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 990 011 $ Poids 2 % |
| 8 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −84 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.