108 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 191,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 393 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131889794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
45115131889794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 464 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 957 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 843 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 8 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 131 $ Poids 36 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 758 408 $ Poids 26 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 900 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 737 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 838 691 $ Poids 7 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 939 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −26 388 $ | 483 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 769 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.