851 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 111,3 m² · constr. 2002 · terrain 42 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 825,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131900872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
45115131900872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 236 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 541 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 486 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 341 851 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 467 423 $ Poids 38 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 915 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 141 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 317 $ Poids 37 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 455 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 270 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 532 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 298 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.