152 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 21 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 172 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131904527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
45115131904527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 450 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +66 366 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 991 748 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 749 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 814 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 305 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 048 $ Poids 36 % |
| 6 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 997 557 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 471 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 727 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 631 752 $ Poids 11 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 514 631 $ Poids 11 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 734 526 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.