153 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 110,8 m² · constr. 1998 · terrain 46 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 206,9 m²
Frontage
241 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131907900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
45115131907900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 710 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 832 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 937 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 530 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 922 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 335 052 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 911 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 650 506 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 523 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 447 207 $ Poids 17 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.