53 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 194,5 m² · constr. 2011 · terrain 23 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 245,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131912131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
45115131912131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 907 495 $ Poids 31 % |
| 2 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 297 $ Poids 25 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 923 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 861 189 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 713 870 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 865 033 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 837 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 938 597 $ Poids 9 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 757 635 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 737 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −30 786 $ | 483 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.