40 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 281,8 m² · constr. 2011 · terrain 39 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 997,4 m²
Frontage
269,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 613 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131914943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
45115131914943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 577 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 369 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 535 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 155 329 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 577 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −22 570 $ | 598 512 $ Poids 23 % |
| 4 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 958 926 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 849 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +169 202 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 025 132 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 052 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +159 870 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 1 046 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +131 507 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 805 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 967 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 840 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.