41 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131922187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45115131922187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 289 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 916 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 853 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 885 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 522 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 583 813 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 476 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 368 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 867 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 909 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 809 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 605 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 464 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 015 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 632 579 $ Poids 27 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 003 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.