951 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 121,2 m² · constr. 2007 · terrain 13 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 200,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131925996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
45115131925996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 588 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 905 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 331 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 670 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 631 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 278 352 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 704 174 $ Poids 24 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 578 $ Poids 20 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 474 $ Poids 20 % |
| 10 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 567 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 496 458 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.