973 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 218,8 m² · constr. 2002 · terrain 20 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 528,9 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 459 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131926983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
45115131926983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 491 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −88 371 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 159 806 $ Poids 53 % |
| 2 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 921 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 874 423 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 491 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −45 140 $ | 513 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 678 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 816 056 $ Poids 9 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 877 208 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 726 685 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.