11 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 146,6 m² · constr. 1969 · terrain 11 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 193,2 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131932176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
45115131932176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 781 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 506 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 280 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 532 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 339 $ Poids 38 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −57 939 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 264 $ Poids 33 % |
| 6 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 564 223 $ Poids 33 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 572 671 $ Poids 29 % |
| 8 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 454 713 $ Poids 18 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 506 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.