10 Rue GRANDE-OURSE · Orford
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 151,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131933157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
45115131933157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 532 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 313 634 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 336 206 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 812 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 447 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 642 824 $ Poids 28 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 793 $ Poids 26 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 154 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 386 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 679 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 749 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.