911 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131933864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
45115131933864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 664 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 493 054 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 433 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 311 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 444 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 777 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 619 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 099 $ Poids 37 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 860 $ Poids 30 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 025 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.