935-937 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 304,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131935312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
45115131935312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 388 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 146 859 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 402 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +120 838 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 356 565 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 402 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 593 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +91 422 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 540 $ Poids 6 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 780 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 767 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +207 184 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 047 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.