884 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131940833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
45115131940833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 21 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 854 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 521 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 440 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 118 838 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 119 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 279 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 391 283 $ Poids 43 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 467 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 592 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 232 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 253 965 $ Poids 31 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 285 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.