886 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131940838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
45115131940838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 790 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 138 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 361 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 296 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 422 461 $ Poids 42 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 764 113 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 606 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 714 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 642 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 508 116 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 307 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.