890 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 4 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131941776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
45115131941776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 413 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 773 075 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 226 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 311 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 585 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 491 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 995 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 326 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 251 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 875 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 419 204 $ Poids 37 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 574 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 405 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.